Перепланировка: кухня в коридоре
Перепланировка кухни в кухню-гостиную тоже возможна. При этом стоит помнить о том, что действующее законодательство запрещает оставлять дверные проёмы без дверей в том случае, когда помещение оснащено газовой плитой. Обычно коридор не имеет двери, поэтому перенести в него кухню можно только в том случае, если будет электрическая плита.
В обязательном порядке учитывают и конструктивные особенности здания. Для переноса в коридор приходиться демонтировать стены. Для освещения иногда в стенах требуется сделать проём или окно.
При расположении кухни в коридоре гарнитур расставляют вдоль стен, а столовую зону лучше вынести в другую комнату
Далеко не все квартиры приветствуют объединение, и комнаты, перенесённые в коридор, но если такое решение будет принято, лучше всего пойти по пути улучшения функционала помещения: в большинстве случаев устанавливают встроенное кухонное оборудование, так как это позволяет экономить полезную площадь, которая в коридоре и так небольшая. В этом помещении можно устроить небольшую кладовую комнату, куда можно складывать различные кухонные принадлежности.
Зона приёма пищи может быть размещена в конце коридора-кухни, так как если её разместить в другом месте, может быть затруднён свободный проход к двери, а это уже представляет опасность в случае чрезвычайной ситуации.
Оформить кухню можно в светлых тонах. Здесь будет уместен белый диван, имеющий подушки в золотых и голубоватых оттенках.
Этот вариант перепланировки зависит от типа здания. Стандартные панельные дома имеют относительно узкий коридор, и что-то туда перенести практически невозможно. А хрущёвка вполне подойдёт для этого, особенно если в ней коридор тупиковый.
Стены и полы в коридоре и кухне
Чтобы залить на пол стяжку и выровнять стены, прежде всего, мастера позаботились о демонтаже старой отделки. С применением плиточного клея была произведена укладка крупноформатного (30×60 см) керамогранита, грубоватая поверхность которого напоминает цементную плиту. Этот материал обладает отличными характеристиками прочности и устойчивости к повышенной влажности, перепадам температур. По этой причине его также используют и для выполнения наружного монтажа напольных покрытий.
Плиты светлого и темного оттенка уложены хаотично. Такое решение дизайнеров позволяет убрать на кухне стандартной планировки излишнюю упорядоченность. Кроме того, дизайнеры решили отказаться от двери, оставив лишь высокий комфортный проем.
Для покраски тщательно выровненных и зашпаклеванных стен выбрали два цвета: яркую фуксию, выступающую в качестве взрывного акцента, и спокойный серый оттенок. Краска британского производства на водной основе имеет достаточно оптимистичное название «Не откладывай!». Эта продукция специально создана для отделки таких помещений, как кухня и ванная, поскольку совершенно не боится влияния воды, конденсата и пара.
Стеклянный фартук с динамичным рисунком от художника Леонида Фурсова гармонично объединил в себе все цвета, присутствующие на кухне. Изображение, нанесенное на стекло с помощью фотопечати, содержит серый и белый оттенок, а также примечательную фуксию. Работа автора воплотилась и в таком обязательном атрибуте прихожей, как зеркало. Общая концепция переделки всецело поддерживается этим предметом сложной геометрической формы.
Возможна ли перепланировка кухни с газовой плитой?
Наличие газового оборудования накладывает особые ограничения на перепланировку кухни в квартире. Придется выполнить массу требований, чтобы получить разрешение на объединение пищеблока со смежной комнатой:
- Если на пути к реализации идеи по перепланировке стоит перегородка, теоретически здесь проще получить разрешение на демонтажные работы, чем в случае с капитальной стеной. При этом полностью объединить газифицированную кухню с комнатой не удастся, так как это запрещено по санитарным нормам. Придется разделить помещения сдвижной перегородкой или организовать проем с плотно закрывающейся дверью. Большинство собственников устанавливают на линии разграничения двух пространств конструкции с прозрачными или полупрозрачными полотнами из оргстекла.
- Другой способ объединения газифицированного помещения с комнатой заключается в отключении газа. После того как сотрудники газовой службы заварят колена магистрального газопровода, можно будет пользоваться только электрической плитой. При этом появится возможность узаконить перепланировку кухни и объединить площадь двух помещений.
Между тем, отключение газа в отдельной квартире сопряжено с дополнительными расходами. В ряде случаев эта процедура невыполнима в силу инженерных особенностей газопровода.
Монтаж вентиляционной системы
Устройство вентиляционной системы.
Первый этап переноса кухни, включающий в себя установку технических коммуникаций, завершается монтажом вентиляционной системы. Для обеспечения хорошей очистки кухонной зоны необходима принудительная вентиляция, причем ее выход может осуществляться только в отвод, выполненный в кухне, или непосредственно на улицу. Вывод вентиляционного канала через отводы санузла и ванной не разрешается. При выводе вентиляции на улицу система проветривания не должна мешать соседям, что требует дополнительных внешних отводов.
Для подсоединения к отводу прежней кухни, как правило, требуется смонтировать достаточно длинный вентиляционный короб. При наличии подвесного или натяжного потолка протяжка такого короба не вызывает сложности и легко маскируется потолочными плитами. Если подвесные потолочные системы отсутствуют, замаскировать короб можно путем укладки его вдоль стены по потолку и облицовкой пластиковыми плитами.
Статья по теме: Структурные обои для стен: особенности и как клеить
Инструменты необходимые для работы: молоток, перфоратор, дрель, плоскогубцы, отвертка.
Принудительная вентиляция обеспечивается при помощи вытяжного вентилятора. Отсос воздуха над рабочим участком кухни может обеспечиваться через отверстие (или несколько) в стене или с помощью колпака островного типа.
Инструмент для монтажа вентиляции:
- перфоратор;
- дрель;
- нож;
- плоскогубцы;
- отвертка;
- молоток.
Разрешения и запреты
Если оставить перегородку – можно получить отличный бар
Помимо обозначенных условий, также существуют определенные нормы, многие пункты которых, согласно действующему законодательству, могут не позволить произвести перенос. Эти запреты обосновываются отдельными графами СНиП и СаНПиНов:
- Перенос кухни недопустим в жилую комнату, которая расположена по плану здания над жилой областью соседей снизу. Кухня является помещением повышенной водной опасности, как и санузел и, в случае непредвиденного потопа, квартира соседей может пострадать.
- Кухню нельзя переносить на территорию санузла. Даже если его площади вполне достаточно, это является ухудшением непосредственно жилищных условий.
Исходя из вышеперечисленных условий и ограничений, напрашивается вывод, что нетрадиционный перенос кухни невозможен. Однако, есть и официальные постановления, а также ряд хитростей, позволяющих осуществить перенос:
- Для жильцов квартир, которые расположены на первом этаже никаких ограничений в переносе нет.
- Разрешается переносить кухню владельцам многоуровневых квартир (исключая первый уровень), так как не возникает опасности для жилых помещений соседей снизу.
- Перенос кухни допускается в место, которое не является жилым в квартире снизу. Это может быть коридор или кладовая.
Следует обратить внимание на то, что данного рода перепланировки разрешаются владельцам квартир, под которыми находятся магазины, офисы или кафе. Административные здания жилыми не являются, поэтому для владельцев таких квартир ограничений нет
Перепланировка кухни в хрущевке
При перепланировке малогабаритной кухни в хрущевке собственникам приходится «выжимать» максимум потенциала пространства, применяя актуальные варианты организации площади.
Совмещение кухни с гостиной
Демонтаж смежной не несущей стены позволяет успешно решить проблему дефицита пространства в кухонной зоне. После ремонта со сносом перегородки, который выполняется только с получением разрешения на процедуру, конечно же, не изменится общая квадратура площади кухни-гостиной в хрущевке. При этом можно вынести обеденную группу в гостевую часть территории, освободив место для рабочей зоны. Обновленная кухня станет визуально просторнее, улучшится восприятие пространства.
Между тем, перепланировка кухни в кухню-гостиную сопряжена и с недостатками. Из-за отсутствия перегородки по всей площади будут распространяться запахи пищи. Проблема частично решается установкой мощной вытяжки над варочной плитой. Хотя если трапезничать в гостевой части, придется мириться с такими неприятностями, как кулинарные ароматы в текстильном убранстве объединенного интерьера. Другой, не менее значительный минус в копилке совмещенной кухни-гостиной – шум от воды и работающей техники несколько нарушает гармонию и мешает отдыху домочадцев.
Расширение кухни за счет прилегающих помещений
Владельцы хрущевки, которым необходимо сохранить изолированность функциональных зон, могут использовать способ увеличения маленькой кухни в хрущевке путем переноса смежной перегородки. Так не сложно расширить кухонную площадь за счет прилегающей гостиной, кладовой или коридоров.
Во время ремонтных работ стоит внести изменения относительно дверного проема. Так как распашные двери в кухне занимают много полезного пространства и загромождают интерьер, при ремонте целесообразно установить складные или раздвижные входные конструкции. Если обновляется негазифицированное помещение, можно оформить открытый проем с красивой аркой.
При перепланировке маленькой кухни отдельное внимание уделяется оформлению подоконника. Задействовав скрытый потенциал этого элемента интерьера, легко и место сэкономить, и улучшить функциональность помещения
Каким образом лучше переделать подоконник:
- Встроить в кухонный гарнитур. Подоконник прекрасно встраивается в П-образную мебельную систему, он также хорошо вписывается в угловой вариант конструкции. В процессе ремонта следует чуть приподнять окно, чтобы высота подоконника-столешницы соответствовала уровню напольных тумб. Так его удобно использовать в качестве разделочного стола, создать дополнительные места хранения;
- Организовать обеденный стол или барную стойку. Здесь, чтобы переделать подоконник, нужно подобрать соответствующую столешницу и при необходимости оборудовать ее 1-2 опорами.
При обустройстве обновленного подоконника стоит позаботиться о правильной циркуляции теплого воздуха с радиаторов отопления. Необходимо во внутреннем периметре столешницы проделать вентиляционные отверстия, чтобы теплый воздушный поток доходил до оконной системы, и оформить линию декоративной решеткой.
Что можно, а что нельзя делать?
Запретов и ограничений в отношении камбуза есть немало.
При переносе кухни в комнату
Возможна ли перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату? Расположение квартир в жилом доме типовое, и поэтажные планы совпадают. В кухне есть трубы подачи воды и ее отвода после использования, при аварии или протечке последует затопление нижерасположенного помещения.
Можно согласовать такую перепланировку — кухня вместо комнаты? Если кухню перенести в спальню или детскую, или иную комнату, то это составляет потенциальную угрозу залива водой аналогично расположенного помещения на нижнем этаже, поэтому именно такая перепланировка запрещена.
Этот запрет не распространяется на первые этажи жилых домов.
При переносе в коридор
Разрешат ли перенос кухни в коридор? Коридор – нежилая зона, при объединении с камбузом это плюс.
Но не всегда квадратура коридора достаточна, чтобы в ней выделить место для беспрепятственного, комфортного прохода, и ниши под кухонное оборудование.
Кухня в прихожей – не самое удачное решение, а вот выгородить нишу под размещение плиты с вытяжкой, раковины вполне разумно.
Идеально, если вентиляция не потребует метаморфоз, и будет осуществляться через существующие кухонные вент. каналы, так как использовать газовые приборы без естественной вентиляции запрещено.
Нельзя рушить несущие стены без согласования с проектировщиком и без принятия мер по усилению нового проема.
За счет ванной
В «хрущевках» такая перепланировка не выйдет, так как расширить маленькую кухню в сторону санузла, перенеся перегородку – единственно законный способ, а в хрущевских ванных подвинуться нереально.
Современные планировки квартир позволяют немного уменьшить ванную комнату и расширить кухню, но глобально решить проблему превращения камбуза в кают-компанию таким способом вряд ли можно.
Менять эти помещения местами категорически недопустимо, только переместить перегородку в сторону ванной, расширив кухню. Выход из санузла в кухню запрещен.
Другие варианты
Самый беспроблемный выход увеличить камбуз – объединить с кладовкой или раздевалкой, если они являются смежными, и разделяет их не несущая стена, а перегородка.
В этом случае не нужны глобальные перемены, так как:
- вентиляция остается в проектном варианте, естественной, и с использованием существующих вентиляционных каналов;
- на ниже- и вышерасположенных этажах тоже вспомогательные помещения, нежилого назначения;
- естественное освещение сохраняется в первозданном виде.
В последние годы стало модным применять островное расположение кухонного оборудования, это интересно и удобно, но понадобится перенос газовой плиты, подводка труб водоснабжения и отводящих сетей, разводки электро-кабелей.
Масса согласований и немалая стоимость работ – такова цена применения тренда в своей квартире.
Возможностей больше, если плита электрическая
Если плита не газовая, а электрическая, то перепланировку можно согласовать даже в случае несущей стены. Вам будет предложено сделать арку или проем в стене — так часть несущей конструкции останется нетронутой. Нюанс в том, что если другие жильцы дома уже согласовали подобную перепланировку, то вам могут отказать, так как целостность дома уже подвергается риску.
В любом случае существует множество вариантов переустройства жилой площади и всегда можно найти подходящий способ соединения двух комнат в одну.
Узаконить перепланировку
Раздумывая над тем, можно ли сносить стену между комнатами в квартире, нужно первым делом обратиться в горадминистрацию, где затем вас направят в другие инстанции для дальнейших действий. С собой необходимо иметь полный пакет документации на квартиру.
Нужно быть готовым к тому, что от типа здания будет зависеть окончательный ответ на запрос по переустройству помещения.
Плюсом панельных хрущевок является то, что между комнатами обычно нет несущих конструкций, а только легкие перегородки, которые при согласовании можно убрать.
Но если вы планируете переделку в брежневке, то вряд ли получится добиться полного соединения двух комнат, так как стены в таких домах в основном несущие, и сносить их никто не позволит ни за какие деньги.
Так как сносить несущие конструкции запрещено, можно добиться установки дверного проема и таким образом попробовать перепланировать квартиру.
В редких случаях объединение в панельном доме запрещается полностью — это связано с большим количеством похожих ремонтов в доме и состоянием самого здания.
Если вас интересует, сколько стоит соединить кухню и жилую комнату, то это зависит от специфики площади, заключения специалистов и расценок строительной бригады.
Четыре варианта, как можно объединить кухню с комнатой
Среди вариантов переделки площади путем снесения или изменения конфигурации одной из стен выделяются наиболее популярные:
1. Снос стены между комнатой и кухней.
Допустим в многокомнатной квартире с ненесущей стеной между заявленными комнатами и отсутствием газовой плиты.
2. Частичный снос перегородки между кухней и комнатой.
Второй вариант тоже предполагает не газовую, а электрическую плиту, но он подходит и для небольших площадей — например, так можно преобразовать однокомнатную жилплощадь.
3. Установка раздвижной перегородки или дверей. Если у вас стоит газовая плита, то это почти единственный способ объединения.
4. Конструирование арки на месте дверного проема. Арку можно установить, даже если стена несущая, но при соответствующем разрешении.
В однокомнатной квартире можно частично оставить перегородку, поставить барную стойку и электрифицировать кухню, как это сделано на фото ниже.
Также понадобится мощная вытяжка, если вы планируете заставить гостиную мягкой мебелью.
Требования к перепланировке
План кухни-гостиной
Перенести кухню в гостиную можно только после получения разрешающего документа на перепланировку квартиры. Такой документ основывается на действующих нормативных требованиях, которые включают в себя ряд запретов и ограничений. Ограничительные меры вызваны тем, что кухня относится к объектам с повышенной водяной и газовой опасностью, а также к источникам неприятных запахов.
Нормативным актом запрещен перенос кухни в комнату, расположенную над жилым помещением, без принятия дополнительных мер. Такой запрет обосновывается опасностью затопления соседей снизу. Для получения разрешения необходимо изготовление гидроизолирующего слоя в соответствии с установленными нормами. Это произвести своими силами достаточно сложно. Ограничения не распространяются на жителей первого этажа, а также на квартиры, расположенные над нежилыми помещениями (магазины, офисы и т. д.).
Исходя из газовой безопасности, практически невозможно получить разрешение на перепланировку газово-распределительной системы. Это означает, что перенос газовой плиты из кухни в гостиную не допускается. Незаконный перенос плиты чреват большими штрафами и опасен для жизни.
Установленными нормами ограничено совмещение помещений со значительной разницей средней внутренней температуры. Это ограничение указывает, что сложно получить разрешение на размещение новой рабочей кухонной зоны (где размещена плита) вдоль стены, граничащей с улицей или неутепленным балконом.
Наконец, определенные требования выдвигаются к обязательному наличию вытяжной вентиляции. При этом кухонная вентиляционная система не может совмещаться с вытяжной системой санузла для исключения вероятности перераспределения неприятных запахов.
Обои для маленькой квартиры: варианты дизайна
Любую малогабаритную комнату можно преобразить, добавив немного фантазии и или прибегнув к усилиям дизайнера. Рассмотрим несколько вариантов таких дизайнерских приемов.
Игра на контрасте
В маленькой комнате можно сделать акцент на одной из стен. Обычно для этого выбирают поверхность над изголовьем кровати или диваном. Прием простой – три стены обклеиваются неброскими однотипными обоями, а четвертую, акцентную, делают ярче или выразительнее остальных. Цвет и фактуру стоит выбирать, исходя из общей стилистики квартиры, также для таких целей подойдут фотопринты. Например, акцентом в хай-теке может стать черный тон, в неоклассике – золотистый орнамент на сером, в авангарде – яркие абстракции. Нередко такой акцент продолжается и на потолке – выглядит такой дизайнерский прием очень эффектно.
Еще один вариант для маленькой квартиры – два контрастных цвета на одной стене. Нижнюю часть по всему периметру оклеивают отделочным материалом темного оттенка, а верхнюю – светлыми. При этом потолок необходимо декорировать тем же цветом, что и верхнюю часть стены. Такой прием позволит визуально сделать помещение более просторным и высоким.
Диагональный узор
Это довольно редкий прием для решения проблемы небольшой комнаты, но действенный. Пространство словно вытягивается по диагонали, но стоит отказаться то тонких линий, обилия орнамента и ярких тонов. Можно клеить по диагонали понравившиеся обои с горизонтальным или вертикальным рисунком. Также сейчас в строительных магазинах есть много изделий с разнообразным диагональным орнаментом. Этот прием подойдет для акцентных и всех стен.
Насыщенность и разделение цветовой палитры
Для этого потребуются обои одного цвета, но разной насыщенности. Толщина слоев может быть различной, в нижней части стены клеятся теплые (более темные) оттенки, а вверху – холодные и более светлые. Дополнить такую стену можно тонким бордюром или молдингом, который подчеркнет линию перехода цвета.
Чередование цветов
Потребуется комбинировать полосы обоев разных цветов, которые будут гармонировать между собой, а также с мебелью и настенным декором. В комнатах менее 10 кв. м лучше остановиться на полосах 2 оттенков, для помещений побольше – 3. Полосы нужно чередовать с некоторым интервалом и делать разными по ширине.
Принцип зонирования
Принцип зонирования заключается в том, чтобы с помощью обоев разделить комнату на зоны разного назначения. Покрытия должны отличаться рисунком или текстурой.
Такой прием особенно актуален для маленькой квартиры, позволяя делить пространство на функциональные зоны. Это удобно при нежелании использовать для зонирования громоздких шкафов, при создании игрового пространства для ребенка, для выделения основной части комнаты и других ситуациях.
Принцип акцентирования
Акцентирование отлично работает с помощью фотообоев. Этот способ можно использовать как в гостиной, так и в спальне и детской. Несмотря на то, что их можно расположить на 2-3 стенах, лучше всего они смотрятся на одной из четырех стен.
https://youtube.com/watch?v=XHXM8IS7fRI
Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.
1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности.
Согласованная перепланировка в новостройке.
В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа. Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.
Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.
Новостройка со свободной планировкой.
Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Однако, если объект был построен на бюджетные средства Москвы или кооператива, то необходимо вместо ДДУ или Договора уступки прав, предоставить документ, подтверждающий право владения рассматриваемой квартирой.
В ДДУ или Договоре об уступки прав также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.
К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.
Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. Правда самой Жилищной инспекции для выдачи разрешения на ремонт согласование с банком не нужно. То есть, согласование перепланировки при ипотеке можно произвести в обход банка, но лучше этого не делать, так как неизвестно как он к этому отнесётся. Возможно, он потребует выплатить сразу весь ипотечный долг.
Комментарий к видео:Теперь согласно пункту 2.5.1.1.1.9 ППМ № 508 в последней редакции от 19.08.2020 при отсутствии регистрации собственности в новостройке не надо подавать копию введения дома в эксплуатацию и справку о том, что застрощику уплачены все деньги по договору.
1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки.
Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.
В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.
Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют (обмеряют). Это делают силами либо техников соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации) либо силами кадастровых инженеров. По произведенным обмерам построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Если обмеры проводились техниками БТИ (про обмеры кадастровыми инженерами мы поговорим ниже), то в результате на квартиру «свободной» планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:
