Перепланировка: как объединить кухню с комнатой (гостиной)?

Эксклюзив Realt.by

10.03 Владелец ювелирных сетей открывает бизнес-центр в здании заводского цеха в Минске. Узнали, каким он будет
10.03 “Цены упали на 15-20%”. Эксперты рассказали, что творится на рынке домов и дач под Минском
02.03 “Люди замотивированы продать свой объект за неделю по сниженной цене”. Что сейчас происходит на рынке квартир Гомеля и Бреста
03.03 «Цена некоторых квартир упала на 50%». Что прямо сейчас происходит на рынке аренды жилья в Минске
03.03 14 тысяч долларов за участок в городе-спутнике Минска. Рассказываем, почем сегодня продали землю на аукционе
04.03 Импортные котлы подорожают, но это еще полбеды. Узнали, что ждет рынок отопительного оборудования Беларуси
04.03 Площадка по аренде жилья Airbnb приостанавливает работу в Беларуси и России
05.03 Дешевые дачи (с отоплением) под Минском. Смотрим, что можно найти до 10 тысяч долларов

Перепланировка лоджии в кухню

Перепланировка лоджии в кухню ничем не отличается от балкона, но существуют некоторые тонкости. Лоджия может выдержать значительно больший вес, чем балкон. На ней можно поставить достаточно тяжёлую мебель и бытовую технику, хотя в любом случае существуют ограничения по весу, которые нельзя нарушать.

Действующие правила запрещают сносить стену, расположенную между лоджией и кухней в связи с тем, что в этом месте устанавливается батарея центрального отопления. Однако радиатор можно перенести на лоджию, а также смонтировать на ней теплый пол.

Радиартор отопления при объединении кухни и лоджии можно вынести на лоджию

Дополнительно сделать балкон более теплым поможет пол с подогревом

Не стоит перегружать лоджию. Вместо натуральной мебели из дерева стоит приобрести облегченные варианты из ДСП или поставить плетеную мебель, которая выглядит красиво и имеет легкий вес.

Если задумана перепланировка кухни с лоджией, фото стоит подготовить заранее для того, чтобы выбрать подходящий дизайн. Имеющийся подоконник на лоджии можно превратить в кофейный столик, а встроенные шкафы переориентировать на хранение посуды и кухонной утвари. Если поставить на лоджию лёгкую переносную перегородку, можно оборудовать место отдыха.

Не стоит перегружать пространство лоджии мебелью

В любом случае и на балконе, и на лоджии необходимо повесить жалюзи, чтобы регулировать естественное освещение.

Снос стены между комнатой и кухней

Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:

• панельными;
• монолитными;
• кирпичными «хрущевкам»;
• кирпичными «сталинскими».

Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку. Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:

• все наружные стены;
• стены между квартирами и блоками.

Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.

В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм.

Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).

Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.

Возможностей больше, если плита электрическая

Если плита не газовая, а электрическая, то перепланировку можно согласовать даже в случае несущей стены. Вам будет предложено сделать арку или проем в стене — так часть несущей конструкции останется нетронутой. Нюанс в том, что если другие жильцы дома уже согласовали подобную перепланировку, то вам могут отказать, так как целостность дома уже подвергается риску.

В любом случае существует множество вариантов переустройства жилой площади и всегда можно найти подходящий способ соединения двух комнат в одну.

Узаконить перепланировку

Раздумывая над тем, можно ли сносить стену между комнатами в квартире, нужно первым делом обратиться в горадминистрацию, где затем вас направят в другие инстанции для дальнейших действий. С собой необходимо иметь полный пакет документации на квартиру.

Нужно быть готовым к тому, что от типа здания будет зависеть окончательный ответ на запрос по переустройству помещения.

Плюсом панельных хрущевок является то, что между комнатами обычно нет несущих конструкций, а только легкие перегородки, которые при согласовании можно убрать.

Но если вы планируете переделку в брежневке, то вряд ли получится добиться полного соединения двух комнат, так как стены в таких домах в основном несущие, и сносить их никто не позволит ни за какие деньги.

Так как сносить несущие конструкции запрещено, можно добиться установки дверного проема и таким образом попробовать перепланировать квартиру.

В редких случаях объединение в панельном доме запрещается полностью — это связано с большим количеством похожих ремонтов в доме и состоянием самого здания.

Если вас интересует, сколько стоит соединить кухню и жилую комнату, то это зависит от специфики площади, заключения специалистов и расценок строительной бригады.

Четыре варианта, как можно объединить кухню с комнатой

Среди вариантов переделки площади путем снесения или изменения конфигурации одной из стен выделяются наиболее популярные:

1. Снос стены между комнатой и кухней.

Допустим в многокомнатной квартире с ненесущей стеной между заявленными комнатами и отсутствием газовой плиты.

2. Частичный снос перегородки между кухней и комнатой.

Второй вариант тоже предполагает не газовую, а электрическую плиту, но он подходит и для небольших площадей — например, так можно преобразовать однокомнатную жилплощадь.

3. Установка раздвижной перегородки или дверей. Если у вас стоит газовая плита, то это почти единственный способ объединения.

4. Конструирование арки на месте дверного проема. Арку можно установить, даже если стена несущая, но при соответствующем разрешении.

В однокомнатной квартире можно частично оставить перегородку, поставить барную стойку и электрифицировать кухню, как это сделано на фото ниже.

Также понадобится мощная вытяжка, если вы планируете заставить гостиную мягкой мебелью.

Резюме

При желании объединить кухню и гостиную стоит тщательно продумать дизайн будущего помещения. Единство отделки, стиля, декоративных элементов – то, что игнорировать ни в коем случае нельзя. Даже при реализации одного из перечисленных выше вариантов зонирования разрыв не должен бросаться в глаза, граница между зонами должна быть едва заметной и не кричащей. Иначе тогда зачем нужно было объединять?

Кухня с гостиной в хрущёвке

В кухне хорошо устроить какое-то яркое пятно с сочными красками: бросающийся в глаза кухонный фартук, оригинальный фасад мебели, выложенная на полу керамическая мозаика и т.д. В зоне отдыха зрение, наоборот, должно расслабляться. Этому способствует едва приглушенный свет, мягкая фактура отделки и прочие нюансы.

Процесс оформления перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Статья 7.21 ЖК РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку квартиры. Именно поэтому не рекомендуется предпринимать никаких действий до согласования проекта и получения разрешения на проведение работ.

При визите жилищной инспекции могут возникнуть серьезные проблемы, если перепланировка не оформлена должным образом. Также продажа квартиры не представляется возможным, если будут присутствовать несоответствия в плане и в реальности.

Процесс оформления перепланировки выглядит следующим образом:

1. Получение в БТИ поэтажного плана здания, а также техпаспорта на квартиру.
2. Нанесение схематичного изображения будущей перепланировки и предоставление документации в проектную организацию.
3. Предоставление письменного заявления на разрешение перепланировки в БТИ.
4. Заказ проекта и последующее согласование в инспекции.
5. Получение дополнительных разрешений в контролирующих структурах, если того требует процесс реконструкции помещений (пожарная служба, газовые и электрические сети).
6. Проведение ремонта после всех этапов согласования и получения разрешения на ремонтные работы.
7. Экспертиза перепланировки – осуществляется комиссией, которая состоит из представителей контролирующих организаций.
8. Получение нового техпаспорта на недвижимость с внесенными изменениями.
9. Получение новых правоустанавливающих документов на квартиру.

Самым сложным моментом в оформлении документов является сбор необходимой информации и процесс согласования с инспекцией. Однако, если проект полностью соответствует нормам закона, то и здесь не должно возникнуть проблем.

Образец согласия соседей на перепланировку

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если выиграете дело, то впереди еще много хлопот с получением нового тех.паспорта в БТИ или МФЦ, кадастрового паспорта, регистрацией данных об изменении жилой площади в УФРС.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Контролирующие органы могут и не знать о перепланировке. Но если серьезно нарушены строительные нормы, то последствия могут «всплыть» и естественным образом. Затопление соседей и другие неприятности побудят пострадавших принять меры и организовать проверку.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Если нет времени и терпения заниматься перепланировкой, можно доверить это организациям, которые специализированно этим занимаются. Они же проконсультирую по вопросу, можно ли перенести кухню в вашем случае, предложат наиболее удачный вариант. Вы будете избавлены от необходимости обращаться в многочисленные службы и инстанции. С обращением в такие компании повышается вероятность согласования проекта по всем нормам закона. Правда за такие услуги придется заплатить немалые деньги.

Отвечает руководитель юридической Владислав Фролов:

Если я правильно понял, речь идет о частном доме. И здесь с санузлом проблем мало, а с газовой плитой — очень много.

Что касается санузла. Вы должны получить согласование в Жилищной инспекции, вызвать на дом кадастрового инженера, который подготовит изменения в кадастровый паспорт, и внести эти изменения в технический паспорт дома БТИ. Поскольку у вас частный дом, нет угрозы затопления соседей. Поэтому перенос санузла согласуют, если ваша веранда подходит под категорию жилого помещения: в ней в зимнее время поддерживается температура не ниже +20 градусов.

Инструкция: как оформить перепланировку?

Нужно ли было брать разрешение на строительство?

С газовой плитой ситуация другая. Скорее всего, для начала вас оштрафуют за самовольное переоборудование, поскольку, чтобы перенести газовую плиту, необходимо сначала подготовить проект в уполномоченной организации, затем его согласовать в газовой компании, получить разрешение от Жилищной инспекции и потом переносить плиту. Только после этого выдают разрешение на ввод плиты в эксплуатацию. Ведь при переносе недостаточно просто подсоединить ее к газовой магистрали внутри дома. Необходимо, чтобы помещение, в котором она устанавливается, соответствовало требованиям безопасности.

Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью (без разницы в какой последовательности): 1) автору проекта, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (второй этап); 2) строительной компании, которая оформила ранее акт скрытых работ и журнал — это если менялась конструкция полов (этап №4).

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (этап №5), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу, и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр акта отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

Резюме

При желании объединить кухню и гостиную стоит тщательно продумать дизайн будущего помещения. Единство отделки, стиля, декоративных элементов – то, что игнорировать ни в коем случае нельзя. Даже при реализации одного из перечисленных выше вариантов зонирования разрыв не должен бросаться в глаза, граница между зонами должна быть едва заметной и не кричащей. Иначе тогда зачем нужно было объединять?

Кухня с гостиной в хрущёвке

В кухне хорошо устроить какое-то яркое пятно с сочными красками: бросающийся в глаза кухонный фартук, оригинальный фасад мебели, выложенная на полу керамическая мозаика и т.д. В зоне отдыха зрение, наоборот, должно расслабляться. Этому способствует едва приглушенный свет, мягкая фактура отделки и прочие нюансы.

Перенос инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации включают в себя

• водопровод
• газопровод
• канализацию
• вентиляционные каналы

Трубы водоснабжения к кухонной раковине можно провести как через отверстие в стене или перегородке, так и под потолком. При устройстве канализации следует помнить о том, что канализационные трубы должны быть уложены с уклоном в 20-30 мм на каждый метр. При необходимости следует установить специальный насос, откачивающий воду в стояк.

При установке вытяжной вентиляции не забывайте о том, что по санитарным нормам в целях защиты от неприятных запахов, вентиляцию из кухни нельзя присоединять к вентиляционному каналу санузла. Иногда может возникнуть необходимость в установке дополнительного вентилятора. Все действия с коммуникациями требуют согласования в БТИ.

Современный и стильный внешний вид

Основным недостатком такой планировки является затратность, так как на подбор мебели и бытовой техники (самой плиты потребуется немало средств). Также не каждого устроит и сложный ремонт при организации подобной планировки. Не слишком привлекательным вариантом организация скошенного угла покажется для владельцев маленьких кухонь, так как его наличие сократит и так небольшую площадь. Но если его использовать с пользой, то все окупится.

Но все же, если принято решение установить на кухне именно угловой мебельный гарнитур, не стоит игнорировать вариант расположения в углу кухонной плиты.

Как можно выполнить зонирование в совмещенном помещении

При объединении кухни с гостиной перегородка между ними сносится полностью, или остается ее часть. Как правило, производится визуальное разделение зон, чтобы кухня не терялась в общем пространстве.

Установка барной стойки

Эти конструкции наиболее часто применяются для выделения кухонной зоны. Они не только обозначают границы, но и используются по назначению — в качестве стола для приема пищи или организации фуршета.

Барная стойка

Пол на разных уровнях

Если приподнять на 10 — 15 сантиметров уровень пола на кухне, появляется возможность не только зонировать помещение, но и спрятать под его поверхностью различные коммуникации. Такой подиум хорошо будет смотреться в квартире с высокими потолками. При помощи разноуровневого пола можно выделить не только зону кухни, но и разделить участки приема пищи и отдыха. 

Пол на разных уровнях

Этот вариант вряд ли стоит использовать, если в семье есть маленький ребенок или пожилые родители, так как не слишком заметная ступенька может привести к травмам. В данном случае в помещениях стоит просто уложить разные по текстуре и цвету напольные покрытия, чем и разграничить зоны.

Вариант стыковки напольных покрытий

Многоуровневый потолок

Использовать для зонирования можно не только выделение уровня пола, но и установку подвесной потолочной конструкции на кухне.

Многоуровневый потолок

Свет

Выделить необходимые зоны легко, грамотно установив осветительные приборы. Причем использовать автономные светильники стоит не только, выделяя все помещение, но и отдельные его участки — диван для отдыха, стол для приема пищи, рабочую кухонную зону и т.д.

Свет

Арка

Демонтировав перегородку не полностью, можно разделить помещения при помощи арочного проема интересной формы.

Арка

Мобильные перегородки

Самый простой метод зонирования, к тому же функциональный, позволяющий при необходимости закрыть кухонную зону — установка раздвижных или складных дверей. Этот вариант — наиболее удобный.

Мобильные перегородки

Сложенные двери объединяют пространство. Но в данном случае, при закрытых створках, появляется возможность и полностью изолировать помещение. Тогда и шумные мероприятия на кухне по утрам не причинят вреда окружающим, и неприятный запах в гостиную не попадет, и можно уединиться для собственных нужд. Устанавливать раздвижные конструкции рекомендуется как можно ближе к рабочей зоне кухни, чтобы в закрытом виде они не «съедали» пространство.

Ширма с рисунком

Помочь прикрыть беспорядок на кухне в случае неожиданного приезда гостей смогут и другие виды конструкций, например, легкие вертикальные жалюзи из текстиля, шторы или быстро устанавливающиеся ширмы.

Ажурная ширма в дизайне интерьера гостиной и кухни

Создать видимость разделения помещений можно и посредством установки предметов мебели — шкафов, стеллажей, дивана и т.д.

Перегородка-стеллаж на кухне

Вариант совмещения кухни с гостиной представляется достаточно практичным. Однако не следует пренебрегать при этом нормами безопасности.

Шаг 1. Убедитесь, что перепланировка возможна и согласуйте ее

Чтобы объединить кухню и гостиную недостаточно просто снести стену между ними. Для начала нужно убедиться, что эта стена не является несущей, а затем согласовать будущую переделку в местной Жилинспекции.

Согласовывать перепланировку квартиры нужно обязательно, во-первых, чтобы не нарушать конструктивную прочность и безопасность дома, а во-вторых, чтобы избежать неприятных и весьма затратных последствий (штрафа или предписания вернуть квартиру в первоначальное состояние).

Впрочем, простой перепланировкой со сносом ненесущей стены, созданием проема в ненесущей перегородке или возведением перегородки, не увеличивающей нагрузки на перекрытия, можно заняться сразу и только потом её «легализовать».

Запрещенные приемы

• Ни в коем случае нельзя сносить несущую стену, в некоторых случаях в ней можно устроить лишь дверной проем.
• Нельзя объединять с гостиной газифицированную кухню, зато можно перекрыть газ и перейти на электрическую плиту и водонагреватель (об этой уловке подробнее расскажем чуть ниже). А еще можно просто заменить распашную дверь раскладной или раздвижной (об этом тоже чуть ниже).
• Нельзя переносить водные коммуникации в зону гостиной, их можно «двигать» лишь в пределах кухни.

Итак, чтобы согласовать объединение кухни и гостиной, нужно:

1. Обратиться в местную жилищную инспекцию за бесплатной консультацией. Здесь вам расскажут, что можно и нельзя сделать в вашем случае, а также какие документы вам нужно собрать.
2. Обратиться в БТИ за техпаспортом вашей квартиры. Получив этот документ, вы поймете, является ли стена между комнатами несущей или нет.
3. Разработать проект перепланировки, обратившись к проектировщику вашего дома или в любую проектную организацию, имеющую допуск СРО. Впрочем, если вам нужно просто снести ненесущую перегородку, то сгодится и простой эскиз, то есть план квартиры, в которой будет помечена красным цветом сносимая стена.

Некоторые проекты по объединению кухни и гостиной могут быть сложными и включать в себя не только снос стены, но и перенос коммуникаций. В этом фото-примере (ниже) представлен интерьер кухни, перенесенной в коридор, который в свою очередь совмещен с гостиной. На месте бывшей кухни бала образована маленькая спальня.

1. Если проект сложный, то его нужно согласовать в:

• ЦГСН;
• Пожарной службе;
• В управляющей компании, ТСЖ или другом балансодержателе дома.

1. Собрать и сдать пакет документов в местную Жилинспекцию или МФЦ.

Можно ли убрать стену между кухней и жилым помещением?

Операция возможна при следующих условиях:

1. квартира не является однокомнатной;
2. стена не несет нагрузку (перегородка).

Первый пункт связан с требованием законодательства, разделять вспомогательные помещения (ВП) и жилые. Если в 1-комнатной квартире снести перегородку между кухней и комнатой, статус последней меняется на ВП. Таковой, соответственно, становится и вся квартира, поскольку обособленных жилых помещений в ней не остается. Такое совмещение в БТИ практически никогда не согласовывают.

Другое дело — двушка или трехкомнатная квартира. В этом случае объединять кухню с комнатой закон не запрещает, поскольку остается как минимум одно обособленное жилое помещение. Демонтировать несущую стену (2-й пункт) не позволят во избежание ослабления каркаса здания. Подобные действия могут привести к обрушению подъезда многоквартирного дома.

Максимум на что можно рассчитывать — разрешение на устройство в стене укрепленного металлической рамой проема.

С электрической плитой

Также решение вопроса о расширении кухни зависит от того, какая в ней установлена плита. В случае с электрической, — никаких препятствий нет, кроме описанных выше. Следует лишь учесть, что после соединения помещений кулинарные ароматы будут распространяться на всю студию, потому желательно установить над плитой мощную вытяжку.

Газифицированной

На объединение кухни и комнаты с газовой плитой наложен строгий запрет

Данная норма установлена из соображений безопасности: важно предотвратить проникновение газа при нештатных ситуациях в другие помещения.Поступают следующим образом:

1. меняют газовую плиту на электрическую. Для питания последней прокладывается мощный кабель. Приглашаются сотрудники газовой службы для опломбирования вентиля (если не установлен счетчик);
2. устраивают в стене проем с раздвижной дверью.

Второй вариант подходит ввиду следующего обстоятельства: закон предписывает отделять помещения с газовым оборудованием от прочих перегородками, но не уточняет параметры последних. Следовательно, при наличии закрытой двери или пластикового щита в проеме, независимо от его ширины, данная норма формально соблюдается и проверяющие органы придираться не имеют права.

После их ухода дверь можно постоянно держать открытой, а пластиковый щит — вообще перенести на балкон. Правда, если контролер нанесет визит внезапно и застанет проем открытым, владельца квартиры могут оштрафовать.

Другие особенности углового размещения

Чтобы установить плиту в углу, его придется скосить. Это можно сделать не на всю высоту, выигрывая при этом дополнительное пространство за прибором, где можно расположить необходимые предметы или поместить полку и вытяжку. Если вместо полноценной плиты, будет использоваться варочная поверхность, угол можно и скашивать, и оставить прямым, но площадь в обоих случаях будет использована одинаковая.

Стоить отметить, что первый вариант, все-таки упрощает монтаж, поэтому чаще используют именно его. Есть варианты оставить все углы прямыми и по максимуму избавиться от траты лишнего пространства – это подобрать Г-образные варочные поверхности, в точности повторяющие угол

Еще один момент, на который бы хотелось обратить внимание – не располагать по соседству плиту и мойку. Расстояние между ними должно быть минимум 60 сантиметров

Это обезопасит и упростит работу на кухне.

Перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями

Есть несколько коммуникационных сетей, которые требуют обязательного переноса. Здесь стоит упомянуть:

• вентиляция;
• водопровод;
• канализация.

Переустройство и перенос кухни в коридор и гостиную, влечет за собой обязательный перенос всех этих систем, хотя владельцы жилья вспоминают об этом лишь в последний момент. Проблем с водоснабжением не возникает, поскольку вода может проходить даже по небольшим трубам, а вот с канализацией все намного сложнее. Для устройства нужна труба диаметром не меньше 50 мм. О вентиляции стоит подумать обязательно, иначе запахи готовки будут оставаться в помещении.

Объединение при электрической плите

Никаких норм, огранивающих проведений подобной перепланировки, не существует. Более того, переустройство вполне может быть осуществлено за счет устройства проема в стене между двумя помещениями, либо за счет сноса стены.

Для реализации такого проекта, владельцу жилья сначала придется получить специальное разрешение на разбор стены, поскольку она может оказаться несущей.

Как объединить при газовой плите

В положении за номером 1508, в пункте 10.17 прописано, что объединять комнаты с кухней, где стоит газовая плита, категорически запрещено.  Даже проем в перегородке, между этими комната нельзя устраивать без двери.

Именно из-за этого пункта часто отказывают в разрешении на переустройство. Данные правила действуют лишь в отношении объединения жилая комната + кухня. Иные варианты, например, кухня + коридор, вполне допустимы.

Соединение с заменой газовой на электрическую

Для упрощения процедуры получения официального разрешения на переустройство квартиры, собственники стремятся заменить газовую плиту электрической.