Подробнее о предчистовой отделке
Предчистовая отделка квартиры – это степень, которую использует большинство застройщиков. Обустроить такую, по своему вкусу, не составит труда, к тому же все работы (выравнивание поверхностей) по подготовке уже проведены. Осталось только выбрать вариант декоративной отделки и стилистику помещения.
В такую отделку включены:
- Проведена электропроводка, есть выключатели и розетки.
- Установлены отопительные приборы.
- Есть окна, подоконники, откосы.
- Двери: входные, иногда межкомнатные.
- Полы выровнены.
- Имеются канализационные входы для подключения сантехприборов
- Потолки побеленные.
Электропроводка
Отделка предчистовая – это и монтаж проводки, и отопительной системы. На этом этапе рекомендуется подключать к процессу специалиста, если вы таковым не являетесь
Это важно, например, для того, чтобы соблюсти положения Жилищного кодекса. В результате можно не только избежать штрафов, но и быть уверенными в том, что не придется ничего переделывать
Как бы ни была важна экономия в ремонте, на этом этапе о ней следует забыть – проводка и система отопления должна быть качественной и правильно установленной.
Дом, сданный в черновой отделке, очень часто не имеет дверей между комнатами. После завершения всех этапов предчистовой отделки следует их установить. Самый очевидный вариант – прочные двери, имеющие высокие шумоизоляционные качества. Творческие натуры преимущественно выбирают такие, которые будут сочетаться с будущим интерьером.
Фото предчистовой отделки квартир доказывают, что они поступают в распоряжение владельцев уже с окнами. Современные строители сразу устанавливают пластиковые рамы, однако если их качество или дизайн не устраивает, можно произвести монтаж таких, которые идеально подойдут для ваших нужд и остальной отделки дома.
Три варианта отделки жилья в новостройках
Начнем с черновой отделки. Она включает проведение стяжки пола, установку отопительных приборов, подвод канализации и водопроводной системы, частичную разводку электропроводки без монтажа розеток, выключателей и точек подключения, установку окна, как правило, без подоконника и откосов, иногда дверь. Этот вариант считается базовым и без предоставления этих услуг сдача квартиры невозможна.
Предчистовая отделка подразумевает полную подготовку квартиры к финишному покрытию
Чистовая отделка предполагает полное проведение косметического ремонта, включая поклейку стен обоями, монтаж напольного покрытия, как правило, линолеум на кухне и ламинат в спальных комнатах и гостиной, подключение сантехники (установка унитаза, ванной, душевой, раковины для мойки посуды и умывания) и электроприборов (розетки, выключатели и светильники). Конечно, материалы, которые используются для проведения этого ремонта дешевые, однако такая квартира полностью готова к проживанию, не требует дополнительные материальных вложений и привлечения сторонней ремонтной бригады.
Что такое предчистовая отделка? Это комплекс мероприятий, направленный на максимальную подготовку жилья к финишному покрытию. Он включает наиболее трудоемкие работы по выравниванию пола, потолка и стен, подключение коммуникаций и разводки. В этом случае за вами остается выбор дизайна обоев, напольного покрытия и покупка сантехники. Такой вариант сдачи квартиры обойдется вам дешевле, чем отделка «под ключ».
Отделка под чистовую: как это сделать правильно
Если внимательно изучив, что такое чистовая отделка квартиры, вы решили выполнять работы самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий. Обычно, работы начинаются сверху и заканчиваются внизу, то есть, сначала оформляется пол, затем стены и потолок. Но желательно на первом этапе выполнить все «грязные» работы, чтобы не повредить финишное покрытие. К таким относится кладка плитки, затирка швов, стяжка пола и т. д.
1. Потолки
В квартире, подготовленной под чистовую отделку, потолок должен быть ровным (максимально допустимое по ГОСТу отклонение по горизонтали – 1,5 см). Если есть малозаметные дефекты, их можно выровнять штукатуркой и обработать финишной шпаклевкой. Но при больших отклонениях проще решить проблему радикально – установить гипсокартонные или натяжные потолки.
2. Стены
Для чистовой отделки в ванной комнате, туалете и кухне выбирают прочные и влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Для жилых комнат оптимальный вариант – обои, покраска или декоративная штукатурка. Не стоит выбирать дорогую отделку (помним об усадке), лучше сделать упор на прочностные качества и полюбившийся вам цвет, ведь временный ремонт – это отличная возможность для дизайнерских экспериментов.
Стены под чистовую должны быть выровнены, а обнаруженные изъяны – устранены при помощи штукатурки или гипсокартона (выбор материала зависит от площади помещения и кривизны поверхности). Затем необходимо обработать стены финишной шпатлевкой (строители во время черновых работ используют только стартовую).
Отличным решением могут стать панели из МДФ или ПВХ – их монтаж также относится к чистовой отделке, потому что использование этих материалов не требует дополнительного окрашивания или лакировки поверхностей.
3. Полы
В квартире под чистовую отделку уже присутствует базовая стяжка, которая дает достаточно ровную основу для наливных полов. Если же стяжки нет, придется обустраивать ее самостоятельно, ведь это обязательное требование практически для всех типов покрытий. Для этого пригодятся самовыравнивающие смеси.
Верхний слоя пола декорируется кафельной плиткой или керамогранитом, паркетом или паркетной доской, линолеумом или ковролином, стыки у стен закрываются плинтусами – выбор материалов зависит от функционального предназначения комнаты и бюджета ремонта.
4. Монтаж электрооборудования
Стационарные электроприборы можно устанавливать после финишной отделки поверхностей, для которых они предназначены. Например, люстры и светильники монтируются после чистовой обработки потолка, а бра, розетки и выключатели закрывают оставленные для них отверстия в стенах.
5. Подключение к коммуникациям
После завершения отделочных работ можно устанавливать радиаторы отопления. Раньше этого делать не стоит — батареи усложнят доступ к поверхностям стен и пола. Если строители, оформляя комнату под чистовую отделку, уже смонтировали отопительную систему, радиаторы до ее запуска можно снять самостоятельно. Раковины, унитазы и другое сантехническое оборудования также устанавливается после завершения отделки.
6. Установка дверей
На последнем этапе чистовой отделки устанавливаются дверные коробки и полотна. Но выполнять монтаж нужно с максимальной аккуратностью, чтобы не повредить поверхность стен.
Теперь вы знаете, что чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который приблизят вас к долгожданному переезду в новую квартиру. А вот как выполнять все этапы – своими руками, с помощью наемной бригады или подрядчиков строительства – решать только вам!
Особенности получистовых работ
Когда становится более или менее понятно, что значит предчистовая отделка, возникает необходимость подробно рассмотреть имеющиеся особенности.
Окончательное выравнивание стен
Предварительное оштукатуривание не гарантирует идеальную ровность поверхности, поэтому требуется выполнить ряд работ, дающих возможность получить нужный результат. Следует учитывать, что для этого могут использоваться различные варианты:
Шпаклевание. Это не самый сложный, но очень ответственный процесс. Технология заключается в том, что на поверхность, покрытую штукатуркой, наносится тонкий слой шпатлевки. Для этого применяется ручной инструмент: шпатель, правило и кельма. Получаемое покрытие должно быть идеально ровным.
Для идеального выравнивания плоскости стен желательно установить боковую подсветку
- Укладка гипсокартона. Это мероприятие может проводиться на этапе черновой отделки вместо оштукатуривания. Но бывают ситуации, когда процесс осуществляется после. Этому способствует ряд причин, но чаще других выделяют необходимость создания дополнительного слоя тепло- и звукоизоляции. Следует учитывать, что плиты ГКЛ обязательно покрываются слоем шпаклевки.
- Монтаж ДСП. Если работы выполняются в частном деревянном доме, то получистовая отделка может включать обшивку древесностружечными плитами.
На предчистовом этапе доводится до идеала листовая облицовка, которая также требует шпаклевания
Далее стены покрываются грунтовкой, после чего они полностью готовы к финишным процессам.
Работа с половым покрытием
Для получения качественного полового покрытия могут применяться различные решения. Но если была залита стяжка, наиболее рациональным способом окончательного выравнивания будет использование самовыравнивающейся смеси. Следует учитывать, что эта процедура необходима только тогда, когда существующие отклонения не позволяют качественно уложить отделочные материалы.
Если работы проводятся на деревянном настиле, то нужно удостовериться, что лаги и черновая обшивка уложены правильно. Далее покрытие облицовывается древесностружечными плитами в шахматном порядке с промазыванием появившихся стыков.
Выбор способа выравнивания пола зависит от состояния основы и вида финишного напольного покрытия
Обработка потолков
Потолки необходимо подготовить более тщательно, чтобы выполнить чистовую отделку без задержек
На этом этапе следует уделить внимание исправлению существующих недочетов. Для этого, как и для стен, используются два варианта: выравнивание ранее нанесенной штукатурки или облицовка смонтированной подвесной конструкции из плит ГКЛ
Но если планируется установка натяжных потолков, то этот процесс можно пропустить.
Перед чистовыми работами потолки тщательно выравниваются, исключением являются лишь натяжные конструкции
Разводка систем коммуникаций
Работа с коммуникациями предполагает сборку сливной канализации, установку труб под горячее и холодное водоснабжение. Если требуется, то проводится навес радиаторов отопления. При устройстве системы «теплый пол» выполняется пробный запуск и проверка всех подключений.
Если планируется открытая трубная разводка, то она монтируется именно на этапе предчистовой отделки
Чем отличается
Под таким типом отделки подразумевают промежуточный вариант между черновым и полностью готовым к заселению. Он включает весь первый этап ремонта, куда входит необходимый минимум:
- стяжка пола;
- установка окон;
- подведено электричество (розетки, выключатели света, установлен счетчик);
- установлены отопительные батареи;
- проведены работы по снабжению квартиры горячей и холодной водой;
- поставлена дверь на вход и сделан звонок.
Для ремонта квартиры с предчистовой отделкой в новостройке кроме базового этапа прибавляются следующие действия:
- Штукатурка стен.
- Установка подоконников и откосов.
- Монтаж межкомнатных перегородок.
- Выравнивание потолка и стен.
Таким образом, покупатель получит почти готовую квартиру с возможностью скорректировать дизайн. Это обойдется дешевле, чем ремонт под ключ, но дороже черновых работ.
Предчистовая отделка: перечень работ и стоимость
В общем случае, предчистовая отделка от застройщика означает, что в квартире завершены строительные и ремонтные работы. Остались только окончательные отделочные работы, которые определяются дизайн-проектом.
Качественная предчистовая отделка включает следующие этапы:
Выравнивание полов.
Подготовка потолка и стен к финишному покрытию. То есть выравнивание, оштукатуривание, шпаклевка.
Монтаж окон, входных и межкомнатных дверей с использованием сопутствующей периферии и фурнитуры: коробки, наличники, откосы, подоконники, дождевые отливы, ручки, петли.
Разводка электричества в каждое помещение. Установка выключателей и розеток.
Монтаж водопроводной системы и подготовка выходов канализации.
Установка радиаторов отопления.
Предусмотрена ли предчистовая отделка в вашей квартире и что именно она включает можно узнать из Договора доверительного управления (ДДУ). Именно там в первую очередь должна быть информация о том, что квартира сдается с предчистовой отделкой. На сайте застройщика может быть указано в чём заключается разница между каждым этапом предчистовой отделки. Если нигде такой информации нет, то на проведение предчистовой отделки составляют Дополнительное соглашение или Приложение к ДДУ. Главное, чтобы все этапы были прописаны и составлена смета.
Подробнее о ДДУ и его необходимости мы писали здесь.
Такой вид работ от застройщика имеет плюсы и минусы:
Преимущества: небольшой объем оставшихся работ можно закончить своими силами и сделать оригинальный дизайн.
Недостатки: – недобросовестные застройщики заменяют заявленные материалы менее качественными аналогами, заметить такой обман сразу сложно; – застройщик может выполнить отделку с нарушениями, если они нашлись, придется ждать, пока недочеты будут исправлены.
Самые частые проблемы, с которыми можно столкнуться при принятии квартиры с предчистовой отделкой в новостройке:
Плохо выровнены потолок и стены. Большие перепады по вертикали.
-
Некачественная штукатурка. Обычно стены штукатурят песчано- бетонной смесью. Чтобы сэкономить, нарушают пропорции. Доля цемента в смеси оказывается слишком мала. Такая штукатурка быстро трескается, осыпается. Клеить на неё обои нельзя.
Неровная стяжка пола. Недостаточно прочная из-за нарушения пропорции смеси или технологии выполнения работ.
Повреждение, трещины, дефекты гидроизоляции.
Некачественное крепление радиаторов.
Розеток мало, они расположены в неудобных местах. Причина — застройщик не согласовывал с вами дизайн-проект. Разводку розеток придется делать заново. То есть штробить стены со всеми вытекающими.
Некачественный монтаж дверей и окон. Зазоры и щели между стеной и стеклопакетом.
Как правильно принимать квартиру читайте здесь, чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет.
Информация к размышлению: застройщик обычно использует дешевые материалы низкого качества, которые прослужат недолго. Если дом не монолитный, он со временем даст усадку. В среднем это 2–3 года. Неизбежно образование трещин по стенам, полу. То есть сразу использовать дорогую отделку не имеет смысла. Основательный ремонт в 99% случаев всё равно придется переделывать. В этом плюс.
Но! Чтобы не тратиться лишний раз, можно отказаться от услуг застройщика. Есть варианты выбора материалов, при которых переделка после усадки будет минимальная. Это дороже, но это оправдано. У специалистов Myhome богатый практический опыт — мы подскажем оптимальный вариант.
Стоимость предчистовой отделки в новостройке это всегда дополнительные вложения. На их размер влияет:
Стоимость материалов
Здесь важно качество. Копеечная экономия может обернуться не презентабельным видом отделки и снижением её долговечности. Объем работ из-за нарушений технологий при строительстве
Объем работ из-за нарушений технологий при строительстве
Состояние, в котором сдается квартира, может существенно повлиять на стоимость предчистовой отделки в новостройке. Если придется выравнивать все стены, пол и потолок, это серьезно увеличит объем работ и материалов.
В процессе предчистовой отделки помещение подготавливается к итоговому покрытию. Этот этап требует грамотного и тщательного подхода. В противном случае, индивидуальный дизайн-проект может потребовать существенных изменений. А значит дополнительных средств на его доработку и закупку отделочных материалов.
Майхоум гарантирует проведение предчистовой отделки без переделки. Мы бережно относимся к вашему жилищу. Как к своему)
Принимаем новостройку
Как правильно принять новостройку:
- Потолок. Он должен быть ровным и хорошо побелен. Конечно, допускаются не большие отклонения – на длину до 3 метров от 10 до 14 мм;
- Стены. Они должны быть хорошо отштукатуренными и идеально ровными. На их поверхности не должно быть дефектов, трещин, следов от инструмента;
- Пол. Стяжка пола должна быть прочной и ровной. Она должна отлично подходить для настила на нее линолеума, ламината, плитку или другого напольного материала. Под плитку допускается отклонение неровности пола до 6 мм, под линолеум до 2 мм;
- Система отопления. При проверке всей системы отопления, следует использовать датчики регулировки температуры и краны. Они нужны для стравливания воздуха. Если же трубы отопления установлены в стяжке пола, то у застройщика необходимо взять схему, иначе во время ремонта можно повредить трубы;
- Гидроизоляции. На ней не должно быть дефектов, повреждений трещин;
- Двери. Обязательно нужно проверить, как установлены двери. Во время открывания и закрывания, не должно быть скрипов, зацепов. Движения должны быть идеальными и ровными, и двери должны плотно закрываться. Также на дверях не должно быть царапин, повреждений.
Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста.
Сколько стоит предчистовая отделка квартиры у профессионалов
В соответствии с последней информацией стоимость отдельных видов работ примерно такова:
- стяжка пола – от 500 до 1 300 руб/м²;
- установка межкомнатных перегородок – 800 руб/м²;
- поклейка обоев – от 200 до 500 руб/м²;
- штукатурка потолка – от 700 до 1 300 руб/м²;
- штукатурка стен – от 600 до 1 400 руб/м²;
- установка керамической плитки на стену– от 800 до 1 600 руб/м²;
- установка двухуровневого потолка из ГКЛ– от 800 до 1 000 руб/м²;
- установка электроточки– от 300 до 500 руб/шт;
- установка радиаторов отопления– от 2 500 до 4 000 руб/шт;
- дизайн-проект– от 1 700 руб.;
- минимальная стоимость разовых работ– от 8 000 руб.
Предчистовая отделка квартиры своими руками: с чего начать и что учесть
Ремонт квартиры в новом доме должен осуществляться последовательно. Сначала необходимо выполнить все грязные работы, после чего стоит переходить к операциям, предполагающим меньшее количество строительных отходов. Если перепутать эти этапы, то ремонт затянется надолго, а мусора образуется в разы больше.
Итак, правильный порядок работ при предчистовой отделке в новой квартире выглядит следующим образом:
- Приобретение качественной металлической входной двери. Среди ее ключевых показателей – высокая прочность и надежность. Для возведения этих качеств в абсолют можно установить кодовый замок.
- Составление подробного плана предстоящих работ в письменном виде. В этом плане должен быть прописан и конечный результат – то, как будут выглядеть комнаты по завершении ремонта. Исходя из выделенного бюджета, нужно решить, будете ли вы нанимать профессионального дизайнера, который поможет создать самобытный и оригинальный интерьер, продумав всё вплоть до мелочей. Если вы решили пригласить специалиста, то план ремонта поручите составить именно ему.
- Монтаж перегородок. В случае если в вашей квартире отсутствуют необходимые перегородки, можно сделать их из гипсокартона или пеноблока и утеплить (для этого подойдут изовер, минвата).
- Монтирование электропроводки. В данном случае предполагается разводка кабеля по всем помещениям квартиры и подключение его к электрощитку.
- Установка пластиковых труб. Коммуникации монтируются так, чтобы с последующим присоединением сантехники не возникло проблем. Установив ванну, раковины, унитаз, нужно осуществить подключение к канализации.
- Установка заглушек для предотвращения проникновения неприятного запаха из канализации в квартиру.
- Подключение водопровода. Эта операция осуществляется в несколько этапов: сначала производится подключение холодной воды в кухню и санузел и лишь затем подводится горячая вода в эти же помещения.
- Отделка стен и потолков.Предчистовая отделка стен заключается в нанесении специальной строительной штукатурки, что необходимо для последующей поклейки обоев. Потолки белятся.
При работе со штукатуркой важно помнить, что она имеет срок годности, и стоит проследить, чтобы он не был истекшим. Рекомендуем покупать отечественную штукатурку – качество на уровне, а вот цены на нее значительно ниже
Обратите внимание, что при черновой отделке используют штукатурку крупного помола, а вот при предчистовой – мелкозернистую
Для того чтобы штукатурка ложилась ровным слоем, нужно установить маяки с саморезами в качестве ориентиров для уровня. Выравнивание осуществляется с помощью особых смесей либо грубой шпаклевки. Во избежание осложнений после усадки здания нужно придать штукатурке максимум пластичности. Для этой цели используют армирующую штукатурную сетку с ячейками 2 х 2 см. Ее помещают на загрунтованную стену, поверх наносят штукатурку и дают ей просохнуть.
Подобные манипуляции могут занять до семи дней. Лишь после их окончания можно переходить к следующей стадии ремонта. На сегодняшний день особо востребованна гипсовая штукатурка с высоким уровнем эластичности. Помимо прочего, она безопасна для здоровья.
Если стены выполнены из кирпича, то порядок работ будет следующим: покрытие поверхности грунтовкой, размещение маяков, нанесение штукатурки и ее высыхание, второй слой грунтовки, шпаклевание с помощью армирующей сетки, высыхание материала, повторное нанесение шпаклевки и просушка, заключительный слой шпаклевки, причем материал в этот раз должен быть мелкого помола.
- Теплоизоляция. На пол укладывается утепляющий материал, после чего можно приступать к стяжке.
- Стяжка пола. Для этой операции используют цементно-песчаные смеси. Для придания стяжке прочности песок и цемент смешивают в равных долях.
- Монтаж дверей и откосов. Везде, где запланировано, устанавливаются двери, после чего производится монтаж откосов, которые должны скрыть возможные дефекты (щели, неровности и прочее).
- Монтаж батарей и радиаторов.
- Монтаж розеток и выключателей.
- Обнаружение и устранение недоделок, оптимизация дизайна.
Для выполнения всех перечисленных выше работ можно привлечь строительную бригаду. Специализирующиеся на отделке строители смогут правильно оценить объем работ, определить необходимые материалы хорошего качества, составить смету и завершить ремонт.
По завершении отделки квартира будет нуждаться в уборке, заключающейся в вывозе строительного мусора, тщательной мойке пола и окон от остатков строительных смесей и пыли. Своими силами качественно выполнить эту работу довольно сложно, поэтому есть смысл обратиться в фирмы, предоставляющие услуги по клинингу.
Как выглядит
Случается, что готовый ремонт от строительной фирмы не удовлетворяет заказчика. Приходится самому ровнять потолки, штукатурить стены. Предъявить претензии – тоже верно, поскольку бригада может исправить оплошности.
При приеме жилья необходимо иметь представление, что такое предчистовая отделка в новостройке хорошего качества.
Стены
Должны быть ровными, подготовленными к оклейке обоев без сложностей и дополнительных манипуляций. Под ними подразумевают такую поверхность, при которой на 4 кв. м. будет не более двух выступов менее 3 мм.
При обнаружении несоответствия стандарту огрехи следует прописать в смотровом акте. Застройщик устранит их за свой счет: направит строителей для устранения ошибок либо оплатит расходы собственника на самостоятельное устранение неровностей.
Кроме того, следует проверить, насколько хорошо оштукатурена площадь. Необходимо пройтись по периметру, постучать по стенам. Глухой звук свидетельствует о том, что в каком-то месте материал отслоился. В дальнейшем он отвалится при высокой нагрузке на него.
Пол
В зависимости от типа покрытия при дальнейшем ремонте в доме будут отличаться предъявляемые требования к качеству покрытия. Наиболее капризным материалом считается ламинат, поскольку с ним неровности станут заметными. При желании использовать его в интерьере, перепады не должны превышать 2-3 мм.
Если укладывать пол плиткой, то огрехи можно удачно скрыть, дозируя количество клея. Это вязкая субстанция, которой можно заполнить провалы и сравнять все к одному уровню. При такой укладке допустимы перепады до 6 мм.
Потолок
Требования аналогичны. Он должен быть ровным, без значительных перепадов. Поверхность должна быть покрыта штукатуркой, побелена или покрашена водоэмульсионной краской.
Потолок следует проверять внимательно только в случае, если не планируется дальнейшая доработка: установка натяжных потолков или шумоизоляции.
Окна и подоконники
Проверка окон включает:
- Осмотр, насколько хорошо они вмонтированы. Пространство между рамой и стеной заполняется герметиком.
- Не должно быть сильных царапин и, тем более, трещин.
- Стоит проверить створки на плавность хождения. Не должно быть скрипов, окна должны плотно прилегать к раме.
- Подоконники не должны быть повреждены.
Инженерные коммуникации
Подвод коммуникаций, что входит в предчистовую отделку, следует проверять не менее внимательно. Необходим осмотр систем водоснабжения, установленных отопительных радиаторов. Каждую батарею следует внимательно осмотреть: насколько все крепко сделано, присутствуют ли вентили регулировки.
Также стоит осмотреть стояки, которые должны быть установлены вертикально и зафиксированы к стене.
Подрозетники не должны вываливаться при вытаскивании вилки. Завершить осмотр следует проверкой вентиляционной системы. Вытяжку проверяют бумажным платочком или листком бумаги. Его подносят к вентиляции и смотрят уровень тяги. Если листок притягивает к решетке, то все исправно.
Вот так должна выглядеть предчистовая отделка квартиры в новостройке. Фото завершенных работ:
