Устройство инженерных сетей
Следует знать, что черновая отделка в новостройке, касается не только, собственно отделочных работ, но и инженерного оборудования дома.
При устройстве системы отопления, в обязательном порядке, должна выполнятся в полном объёме вся разводка трубопроводов и установлены все отопительные приборы. Тип и количество отопительных приборов должны строго соответствовать проектной документации. Если проектом предусмотрено устройство тёплых полов убедитесь, что площадь такого пола равна проектной.
В системе электроосвещения выполняется разводка кабелей и проводов до всех конечных потребителей. Должен быть установлен щиток с автоматами защиты и счётчиком электроэнергии. Счётчик должен быть поверен и опломбирован. Выключатели, розетки, светильники допускается не устанавливать. Убедитесь, что свободные концы электропроводов надёжно заизолированы.
В системе водоснабжения и водоотведения монтируются отводы от общедомовых сетей холодной и горячей воды, а также канализации. На трубопроводах с водой необходимо установить краны. Отвод канализации герметично закрывается заглушкой. Разводка трубопроводов и установка сантехприборов, не выполняется.
Если дом подключается к системе газоснабжения, то трубопровод подводится к кухне, но плита не устанавливается.
черновая отделка это что
Перечень обязательных работ
Что входит в черновую отделку? Часто под этим понимается различный перечень работ, но существует определенный набор мероприятий, который вошел в обиход как базовый. Именно он является обязательным для выполнения.
Итак, в этот комплекс работ входит:
Монтаж стяжки. Чаще всего для этого процесса используется состав на основе цемента. Наиболее распространен «мокрый» вариант стяжки, который предполагает заливку жидкого раствора на определенную толщину. При этом в разных комнатах может создаваться одинаковый или различный уровень полов. Естественно, если стяжка не подходит для конкретной ситуации, то используется иной способ.
Идеально ровная основа является залогом качественного настила чистового пола
Нанесение штукатурки. Для черновой отделки могут применяться составы на разной основе, но самыми популярными считаются цементные и гипсовые смеси. Стоит учитывать, что в настоящее время появились растворы на полимерной основе. Оштукатуриванию подвергаются стены и потолок. Конечным результатом должна стать поверхность, которая будет готова для облицовки декоративными материалами.
После черновой отделки перепады по высоте не должны превышать 2 мм на 1 м²
- Теплоизоляционные работы. Хотя они входят в перечень черновой отделки, но не всегда являются обязательными.
- Гидроизоляция. Эта процедура особенно необходима для ванных и душевых комнат. Создание слоя гидроизоляции зачастую происходит на этапе заливки стяжки, но все зависит от конкретной ситуации и вида объекта.
- Монтаж коммуникаций. Это довольно большой перечень, который включает в себя все системы, необходимые для комфортного проживания. При этом газ, канализация и источник водоснабжения могут быть подведены только в специально рассчитанные на это помещения, без создания общей развязки. Отопительная система должна быть полностью смонтирована, с установленными радиаторами. Сеть электропитания распределяется по всем комнатам, создаются точки электропотребления. Но чаще всего выключатели и розетки устанавливаются на следующем этапе.
Важными этапами черновой подготовки квартиры считается монтаж отопления и обустройство электропроводки
Установка дверей и окон. Если работы выполнялись в недавно возведенном жилье застройщиками, то в процессе, скорее всего, использовались самые дешевые материалы. Часто случается, что монтируются только пластиковые окна, без дверей.
Подходы к ремонту квартиры в новостройке
Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.
Плановый вариант
Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.
Недостатки:
- смета в большинстве случаев оказывается превышена;
- процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.
На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:
отсутствие спешки
Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни; тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей
Быстрый ремонт с нуля
За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.
Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.
Стадии черновых работ
Стартовая отделка квартиры включает целый комплекс работ, призванных подготовить поверхности к нанесению декоративной облицовки. Основными этапами черновых работ считаются:
Прокладка новых коммуникаций. Если состояние старых труб системы водоснабжения и канализационных стоков оставляет желать лучшего, их меняют на новые до возникновения аварийных ситуаций. Параллельно подготавливают выводы для подключения сантехники, стиральной машинки или посудомоечного аппарата.
Прокладка электропроводки, монтаж розеток и выключателей. Для этого в стенах делают специальные борозды, называемые штробами, в которые укладывают гофрированную трубку с электрокабелем. Безусловно, при прокладке проводки можно обойтись и без гофры, но она существенно облегчит процесс замены поврежденного участка провода в случае возникновения непредвиденных поломок.
Монтаж новых окон и дверей. В процессе выноса мусора, образовавшегося во время облицовки лоджии, можно повредить свежий ремонт, поэтому на этом же этапе осуществляется остекление балконного пространства.
Выравнивание потолка. Эта стадия чернового ремонта предполагает заделывание имеющихся щелей, швов между плитами, а также борозд, образовавшихся в процессе укладки электропроводки. Оштукатуренные поверхности в обязательном порядке грунтуются, шпаклюются и шлифуются наждачной бумагой или мелкозернистой шкуркой. Если планируется монтаж натяжного потолка, на этом этапе можно ограничиться простым грунтованием, которое убережет поверхность от образования плесени.
Выравнивание стен. Наиболее качественный результат достигается при проведении штукатурных работ с использованием специальных маяков и самовыравнивающихся смесей. При наличии значительных перепадов по высоте стены выравнивают при помощи гипсокартонных конструкций, которые также необходимо загрунтовать и покрыть шпатлевкой.
Подключение новой системы отопления.
Выравнивание пола. В зависимости от состояния старого пола его либо восстанавливают посредством реконструкции, либо демонтируют. В последнем случае делается стяжка, которая позволяет устранить неровности и подготовить поверхность к укладке паркета, линолеума или ламината. Если в квартире планируется установка теплого пола, укладка соответствующих коммуникаций также производится во время формирования стяжки пола. При выставлении уровня для стяжки необходимо учитывать толщину напольного покрытия, которое будет уложено по завершении работ. Это позволит избежать образования нежелательных порогов и перепадов высоты пола в соседних комнатах
Обычно на полное высыхание стяжки уходит порядка трех недель, что необходимо принять во внимание при составлении графика ремонтных работ.
Формирование новых простенков. Межкомнатные перегородки делают из различных строительных материалов, таких как кирпичи, пеноблоки или листы гипсокартона. Первые два вида искусственного камня позволяют получить довольно прочные простенки, на которые можно вешать тяжелые предметы интерьера или мебели
Гипсокартон не выдерживает серьезных нагрузок, поэтому подходит исключительно для зонирования помещения или выравнивания стен.
Первые два вида искусственного камня позволяют получить довольно прочные простенки, на которые можно вешать тяжелые предметы интерьера или мебели. Гипсокартон не выдерживает серьезных нагрузок, поэтому подходит исключительно для зонирования помещения или выравнивания стен.
Важно помнить, что отделка квартиры не терпит спешки. Стяжка и все оштукатуренные поверхности должны основательно просохнуть, иначе в процессе поклейки обоев или окрашивания штукатурка начнет отслаиваться, а во время укладки напольного покрытия на стяжке могут появиться трещины и сколы. Если черновые работы проведены правильно, значит, все поверхности в ремонтируемых комнатах готовы к покрытию декоративной облицовкой
Если черновые работы проведены правильно, значит, все поверхности в ремонтируемых комнатах готовы к покрытию декоративной облицовкой.
Минусы
Как и у любого другого варианта, приобретение квартиры в черновой отделке имеет свои минусы и нюансы, которые следует учитывать перед тем, как купить такое жилье. К ним относятся:
- Невозможность жить в такой квартире сразу же. В ней необходимо сделать еще множество работ до того, как вы сможете въехать. Это означает необходимость дополнительных финансовых трат на съемное жилье во время обустройства своей квартиры в новостройке.
- Стоимость отделки – вы вложите больше средств в чистовую отделку квартиры, чем заплатили бы застройщику за его работы. Застройщик закупает материалы и оформляет договора на проведение работ в оптовых объемах, зачастую, с самими поставщиком. Это обеспечивает ему гарантию низкой себестоимости отделки.
- В квартиру с черновой отделкой вы вложите не только дополнительные средства, но и большое количество своего времени и усилий – вам нужно будет самостоятельно разобраться с техническими характеристиками различных материалов или найти хорошую ремонтную бригаду на рынке труда и контролировать процесс проведения отделки.
Квартира без отделки
Это, пожалуй, единственный термин, расшифровка которого практически не вызывает затруднений. Он описывает квартиру с голыми стенами и полом, отсутствующими перегородками, подведенными коммуникациями, установленными окнами и бюджетной входной дверью. Изредка этот скудный перечень дополняется стяжкой, после чего некоторые девелоперы начинают относить отделку к черновой, вводя своих клиентов в заблуждение.
Достоинства приобретения такого жилья очевидны лишь тем, кто имеет возможность провести полноценный ремонт под ключ и не торопится со вселением. Дело в том, что отсутствие перегородок, разведенных коммуникаций и электропроводки никак не ограничивают полет фантазии, позволяя реализовывать различные дизайнерские решения и подгоняя планировку квартиры под свои вкусовые предпочтения.
Недостатки же проявляются в виде большого объема предстоящих работ, переплат на розничной закупке отопительных приборов, сантехники, кухонного оборудования, стройматериалов и отсрочке вселения в квартиру в среднем на 6 месяцев. Поэтому этот вариант плохо подходит тем, кто воспользовался достоинствами ипотечного кредитования и не имеет возможности вкладывать дополнительные средства в приведение долгожданных квадратных метров в жилой вид.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подробнее о Сделано
Особенности черновой облицовки стен в квартире
Считается, что стены – это важнейшие поверхности в современном жилище, которые формируют визуальную привлекательность жилища в целом, а также имеют еще и важное функциональное назначение, ведь они разделяют пространство на отдельные участки, комнаты и зоны. Стены в современных многоквартирных домах могут быть выполнены из различных строительных материалов
Чаще всего встречаются объекты с кирпичными, блоковыми, панельными, бетонными и гипсокартонными перегородками.
В процессе черновой отделки стены должны быть выровнены
Главная цель черновой отделки стен заключается в их выравнивании. При строительстве используемым материалам не стремятся придать идеальную ровность, вследствие чего перегородки могут иметь огромное количество недостатков, делающих чистовой ремонт попросту невозможным. Для выравнивания стен их штукатурят по маякам, используя ручной труд ремонтных бригад или современное оборудование. Застройщик обычно старается закончить ремонт и предварительную отделку в минимальные сроки и с минимальными финансовыми вложениями, потому черновая отделка поверхностей зачастую не может обеспечить достойную ровность.
Особенности черновой отделки стен
Черновая отделка стен начинается со штукатурных работ. Очищенные от старых покрытий и загрязнений стены дважды пропитывают грунтовочным раствором и устанавливают «маяки», необходимые для получения ровных поверхностей. Трещины, стыки простенков из неоднородных материалов и излишне гладкие поверхности, не дающие надёжной адгезии, перекрывают пластмассовой сеткой.
Во влажных помещениях устраивают гидроизоляцию. Штукатурный раствор наносится вручную при помощи мастерка или штукатурного ковша и выравнивается по маякам при помощи правила.
Повышает производительность применение штукатурных станций, механизирующих процесс.
В зависимости от вида помещения: сухое или влажное, применяют штукатурные растворы на основе гипса или цемента. Первые быстрее сохнут и допускают нанесение толстых слоёв. Вторые – прочнее. Обладают повышенной влагостойкостью, но требуют больше времени на высыхание каждого слоя.
Оштукатуренным стенам дают просохнуть, после чего покрывают двумя слоями грунта под шпаклёвку.
- оштукатуриванием;
- шпаклёвкой;
- нанесением финишного покрытия.
Высохшую после грунтовки стену, шпаклюют стартовой и, окончательно, финишной шпаклёвкой.
Что входит в черновую отделку?
По сути, отделка представляет собой выравнивание поверхностей, их минимальную обработку и подготовку к финишным покрытиям – краске, линолеуму, обоям. Кроме того, она поможет укрепить и устранить дефектные элементы (трещины, стыки простенков, щели и так далее). Черновая отделка включает в себя следующие виды работ:
- Пол – стяжка пола и выравнивание его в единый уровень, совпадающий с высотой порога входной двери (что значительно упростит жизнь будущим жильцам). Мало кому нравится спотыкаться, переходя из комнаты в комнату.
- Потолок – поверхность потолка выравнивают шпаклевкой или штукатуркой для последующего финишного оформления.
- Стены – минимальная отделка стен проводится с помощью бетона или раствора извести. В некоторых случаях стены представлены наметкой — несколькими рядами кирпичей на полу. Это делается для возможности свободной планировки.
- Двери – как правило включена установка и монтаж только входной двери. Чаще всего, дверь не представляется надежной и качественной, и жильцы меняют ее.
- Коммуникации – вам будут подведены газ, электричество, отопление, водоснабжение, подводятся кабели для подключения ТВ и телефонной связи. Но разводку уже делают жильцы самостоятельно, если иное не предусмотрено в договоре.
- Мокрые зоны оборудуются гидроизоляцией.
- Отопительные элементы – в квартире устанавливаются батареи или иное, если дом предполагается отапливать не через систему ЦО.
- Прочие работы – каждый конкретный застройщик может включать в черновую отделку различное количество работ и в разных объемах. Что-то может быть выполнено практически полностью, а что-то не быть включено вовсе. Помните о необходимости тщательного изучения договора! В случае, если вам нужны доп.услуги, вы можете обговорить их выполнение с застройщиком за отдельную плату. Обязательно пропишите все дополнительные работы в отдельном договоре подряда с детальным описанием их проведения, включая сроки. Так вы обезопасите себя от многих неприятных сюрпризов при приемке квартиры.
Виды черновых работ
Первичная отделка в новостройке предназначена для подготовки всех конструкционных элементов и поверхностей к дальнейшему ремонту. Она включает в себя следующие виды работ:
- Возведение межкомнатных перегородок.
- Выравнивание и отделка стен и потолка, а также пола.
- Монтаж системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
- Монтаж электропроводки.
Рекомендовано к прочтению: Советы по дизайну ванной комнаты совмещенной с туалетом
Квартира сдана после черновой отделки, присутствуют межкомнатные перегородки и электропроводка
Черновая отделка стен
Квартира в новом здании может не иметь межкомнатных перегородок, поэтому вы можете сами выбрать подходящую планировку. Для возведения стен можно использовать кирпич, шлакоблок, гипсокартон, пенобетонные или газобетонные блоки. После возведения стены требуется оштукатурить. Этапы отделки стен:
- Основная штукатурка. Для этого на них наносится качественный состав, с соблюдением правильной технологии. Если в квартире уже есть межкомнатные перегородки, то штукатурка стен не нужна.
- Выравнивание стен, которое производится финишной шпаклевкой. Этот слой необходим для того, чтобы поверхность стала ровной и пригодной для дальнейшего декоративного оформления.
Черновая отделка потолка
Самым проблемным в черновой отделке помещения является потолок. Укладка плит перекрытия может быть произведена с большими перепадами (до 5-8 см). Отделка потолка предусматривает следующие действия:
- Заделка швов между плитами. Межплиточные швы принято просто штукатурить, но этот вариант самый простой. Современные технологии предусматривают предварительное запенивание шва. Далее его оштукатуривают с использованием широкой серпянки, армирующей шов.
- Выравнивание потолка. Такая процедура необходима при больших перепадах между плитами. Выравнивание выполняют эластичным составом на основе гипса. В качестве армирующего слоя применяют малярную сетку. Для того, чтобы штукатурка плотно держалась, потолок предварительно обрабатывают грунтовкой.
Потолок после черновой отделки отшлифован, выведены провода электропроводки под освещение
Для придания потолку идеальной гладкой фактуры, его тщательно шлифуют. Если вы планируете установку натяжных или подвесных потолков, то такой вариант отделки не требует предварительной подготовки.
Черновая отделка пола
Для создания промежуточного уровня между плитами и финишным покрытием (линолеум, ламинат) нужна стяжка пола. Она выравнивает горизонтальный уровень и исправляет имеющиеся изъяны (выбоины, трещины). Стяжку можно выполнить из бетона или более современного материала – самовыравнивающейся наливной смеси. Просыхание слоя длится в течение 10 дней.
Рекомендовано к прочтению: Мастер на час
В процессе отделочных работ по монтажу стяжки можно установить систему теплых полов. Если стяжка в новостройке предусмотрена застройщиком, теплый пол можно установить в дополнительный выравнивающий слой.
Отопительная система и водоснабжение
Все инженерные коммуникации уже подведены. Все, что остается сделать, когда будет производиться чистовая отделка квартиры – это установить сантехнику и смесители. В процессе монтажа может понадобиться удлинение труб системы водоснабжения или модернизация отопительных элементов.
После черновой отделки квартира сдается с разведенной системой отопления и, обычно, с самыми дешевыми радиаторами отопления
Внимание!В новых квартирах с черновой сантехнической разводкой могут отсутствовать водосчетчики. Место его установки вы можете выбрать самостоятельно, соблюдая нормативные требования
Окна и двери
Черновая отделка в квартире включает установку дверей и окон. В современных новостройках устанавливают пластиковые окна. В проект также может входить утепление и остекление балконов и лоджий. Тип дверей зависит от выбора застройщика. В некоторых новых квартирах наличие межкомнатных дверей не предусмотрено.
Квартиры в новостройках сдаются с дверями, обычно это относительно дешевые металлические двери с одним замком
Электропроводка
Монтаж электропроводки во время черновой отделки может производиться двумя способами:
- Электрические провода заведены в помещение и заизолированы. Дальнейший монтаж оставляют на усмотрение покупателя.
- Выполняется полная разводка электропроводки, с выходами для розеток, выключателей и осветительных приборов. Ее производят до оштукатуривания стен, заключая провода в кабель-каналы. На готовую электропроводку выдается специальная документация, с указанием точного расположения всей системы.
Интересно! Счетчик электроэнергии может располагаться как в квартире, так и на площадке в подъезде.
Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?
Средняя цена по РФ для домов класса стандарт в 2022 году – от 2500 рублей за м2 по полу. Ориентироваться можно так:
- Однокомнатная квартира 40 м2 – от 95 тысяч рублей.
- Двухкомнатная квартира 60 м2 – от 150 тысяч рублей.
- Трехкомнатная квартира 80 м2 – от 190 тысяч рублей.
- Квартира студия 30 м2 – от 70 тысяч рублей.
Черновая отделка – это самые грязные и тяжёлые виды работ, без завершения которых дом запрещено сдавать в эксплуатацию. Если будущий владелец планирует делать дизайнерский ремонт по своему вкусу, такой вариант оптимален.
В полностью готовом жилье для реализации индивидуального проекта придётся снимать обои, менять плитку и выполнять много лишних действий.
Полное отсутствие отделки
Большая часть покупателей квартир в новостройках отдает предпочтение тем квартирам, в которых вообще нет отделки. Потому что в квартире без отделки можно сделать все под свои нужды и потребности — провести перепланировку, использовать качественные и проверенные материалы, полностью контролировать процесс и качество ремонтных работ и оформить квартиру по своему дизайну. Кроме того, цена на квартиру без отделки, как правило, ниже на 10−15%, а значит, на сэкономленные деньги можно либо купить дополнительные квадратные метры, либо приобрести наиболее качественные материалы для своего будущего жилья.
Среди преимуществ квартир с черновой отделкой можно выделить следующие факторы:
- возможность сэкономить значительную сумму денег при покупке жилья без отделки
- можно провести перепланировку квартиры
- полный контроль качества ремонта (самостоятельного или с помощью подрядчиков).
Но помимо достоинств у квартир с черновой отделкой есть и недостатки:
- значительные расходы на ремонт, которые не входят в ипотечный кредит, который гораздо выгоднее, нежели потребительский кредит
- нельзя сразу же въехать в квартиру после получения ключей, поэтому придется какое-то время жить в съемном жилье, на которое потребуются дополнительные деньги.
